招商项目

诸城市龙海水产城

第五期工程项目建议书

编号： 49

一、项目单位简介

（一）项目单位概况

山东杨春商贸有限公司，注册地址：诸城市龙都街办杨春居委会。法定代表人：王潍政。山东杨春商贸有限公司前身是山东杨春集团公司，二 00 一年九月十二日改制而成，是一个跨行集团化企业。该公司由诸城市龙都街道杨家庄子村委会、诸城市福杨铸锻厂两个法人股东及五个自然人股东组成。经营范围：水产品、肉食品冷藏加工、销售；干鲜果品、蔬果冷藏销售；服装、针织品、纺织品、工艺品、汽车、农用车、摩托车、拖拉机、家电五金、日用百货；批发零售钢材、苇子、竹子、汽车配件；开办市场等。公司拥有员工 860 人，专业技术人员 120 人。

项目联系人：张志国，电话： 13963627139 传真： 0536-6167238

（二）主要财务指标

公司注册资本： 1100 万元，公司现有固定资产 5100 万元，流动资产 4100 万元，负债 3900 万元。 2001 年公司销售收入 1600 万元，利税 100 万元，利润 550 万元； 2002 年销售收入 2900 万元，利税 140 万元，利润 740 万元； 2003 年销售收入 3800 万元，利税 190 万元，利润 800 万元。

（三）企业优势及行业内地位

公司拥有号称“旱地码头”国内最大的综合水产品批发交易市场，该市场占地 300 亩，建筑面积 62000 平方米，总投资过亿元，拥有冷库 6 万吨，有经营业户 300 家，从业人员达 4000 人，市场年交易额 30 亿元，年创利税 2000 多万元，被评为“全国百强水产品交易市场”、“潍坊市规范化文明市场”、“潍坊市十佳商品交易市场”、“潍坊市流通行业先进单位”。

龙海水产城经营着沿海各大渔港及从印尼、马来西亚、美国、俄罗斯等几十个国家进口的各类水产品，与国内外二十余家水产渔业公司建立了长期贸易关系，开成了一个庞大的水产品经销网络。

二、项目内容

（一）项目内容

龙海水产城第五期，计划投资 1600 万元，建设万吨冷库 1 座，建筑面积 6000 平方米，厂房、冷库土建工程、喷涂投资 1000 万元，制冷设备、水电设施、电脑控温仪等投资 600 万元。

（二）市场分析

我国有着丰富的水产资源，依托我们龙海水产城拥有的庞大销售网络、开发高档水产品，有广阔前景。根据市场预测，国际市场对水产品的需求量越来越大，现代生活人们注重营养，水产品成为人民餐桌上必不可少的营养食品。

（三）原材料及配套条件

水产品加工原材料易购，仅龙海水产城水产品种类就达 100 多个，货源充足，水、电、配套设施齐全，供应充足，交通便利，东靠青岛港、日照港、济青高速公路、胶新铁路，四通八达，货物运输极为方便。水产品加工，生产废水无毒无害，可循环使用或直接用于浇灌，锅炉按国家标准排放，除此之外，该项目无其他废物排放，因此不会给环境造成污染。

三、拟合作方式

（一）合作方式

合资、独资均可，本公司投资建设厂房、冷库、配套设施，可以以此参股合资，也可不参股不参加经营，只收取租赁费及管理费，由外方独资经营，自负盈亏。

（二）对外方要求

有一定的水产加工销售经验，生产设备先进，企业有良好的信誉，诚实守信守法经营。

人民购物广场项目建议书

编号： 50

一、项目单位简介

（一）项目单位概况

诸城市人民商场有限公司，注册地址：诸城市人民东路 15 号；法人代表：孙世平。

公司始建于 1988 年 2 月，原为国营企业， 1993 年 12 月改制为股份合作制企业， 2003 年 6 月改制为有限责任公司。公司下设人民商场、家佳乐超市、华联超市、曼德夫诸城餐厅、鸿福楼宾馆、人民食品冷藏厂，主要经营百货、五交化、针纺织、服装鞋帽、洗涤化妆、皮革箱包、文体用品、粮油食品、副食品、家电、家具等，提供餐饮、娱乐等服务，是国家中型（一）企业，现有干部职工 500 多人，其中各类专业技术人员 60 多名。股东共有 32 名。

项目联系人：孙世平

地址：诸城市人民东路 15 号

电话：（ 0536 ） 6213542

传真：（ 0536 ） 6213158

电子信箱： sdzcwjf@sohu.com

网址： www.zhucheng.net

邮编： 262200

（二）主要财务指标

公司注册资本 406.8万元，总资产4468万元，其中固定资产2829万元，流动资产1639万元，总负债3530万元，资产负债率79%。二OO一年实现销售收入7804万元，税金196万元，净利润110万元。二OO二年实现销售收入8931万元，税金208万元，净利润125万元。二OO三年实现销售收入9236万元，税金225万元，净利润142万元。

（三）企业优势及行业内地位

公司是一家具有十七年历史的商业老字号企业。十几年来，公司坚持积极开拓经营，强化内部管理，实施文明服务，取得了良好的经济效益和社会效益。拥有一支精明强干的干部职工队伍，良好的企业信誉，强大的市场网络，不断扩大的客户资源，在全市同行业中名列前茅，跻身“全省商业企业经济效益百强”行列。

二、项目内容

（一）项目内容

投资兴建“人民购物广场”。人民商场营业楼与家佳乐超市同属公司下设的两个经营单位，位于市内最繁华的和平街与人民路交叉处，人民商场与家佳乐超市均为五层结构，紧紧相邻，但目前各自相对独立，尚未连接相通，融为一体。另外，人民商场尚有后院仓库及空闲处。商场营业楼现有建筑面积 5000m 2 ，家佳乐超市现有建筑面积8000 m 2 ，另设地下停车场。拟将后院改造，建五层建筑，新增建筑面积9000 m 2 ，将人民商场、家佳乐超市与新建部分连接一体，组建“人民购物广场”，建筑面积22000 m 2 。人民购物广场为综合性经营的购物广场，内设超市、快餐、娱乐、住宿等经营设施，为消费者提供购物、休闲、娱乐、食宿等服务。

（二）市场分析

诸城市地处山东半岛东南部，东邻海滨名城青岛，南毗新兴港口日照，北靠风筝都潍坊，经济繁荣，交通发达。全市总人口 105万人，其中城市人口30万人，人均收入达5000多元，具有较强的社会购买力。

本市现有人民商场、家佳乐超市、利群诸城商厦、百盛商场、商业大厦等几家大型商场。目前，竞争较为激烈。如将人民商场、家佳乐超市连为一体，组建为综合性经营的“人民购物广场”，将成为本市最大的购物广场，具有强大的竞争能力，在市场竞争中占据有利地位。

（三）投资及建设规模

总投资 1500万元人民币，基建投资700万元，装修及设备投资500万元，流动资金投资300万元。新增建筑面积9000平方米，总建筑面积22000 平方米。

（四）原材料及配套条件

原来的人民商场、家佳乐超市已经过科学论证，建设时水、电、汽供应配套，已安装了中央空调、自动喷淋消防、过道扶梯等设施。地处市中心，交通便利。

（五）经济效益与分析

预计年销售收入 1.5亿元，销售成本1.33亿元，税金400万元，净利润300万元。投资收益率12%，投资回收期8年，盈亏平衡分析4000万元。

三、拟合作方式

（一）合作方式： 合资、合作、独资均可。

（二）对外方要求： 投入资金 500 — 800 万元。

山东省诸城市东城项目区

编号： 51

山东省诸城市东城项目区位于市区以东，总规划面积 113.2平方公里，其中中心控制区面积22平方公里，横跨密州、辛兴、昌城、朱解四个乡镇（街道）。该区地理位置优越，东邻黄岛开发区，北靠胶新铁路和筹建中的青莱高速，省道朱诸路、泰薛路横贯东西，“五纵五横”道路布局合理，人流物流信息流方便快捷。

项目区管委会为诸城市政府的派出机构，对项目区实施封闭式管理、开放式经营、一站式服务。建成后的东城项目区按功能分为工业区、商贸区、高新技术区、机关事业区和生活娱乐区等。目前，项目区整体规划已经完成，中心控制区“一横四纵”道路地面附着物已清查完毕，设计及施工图也已完成，即将开工建设。 2004年底将搭建起22平方公里的起步区框架。

诸城市东城项目区是中外客商理想的投资乐园。我们真诚欢迎中外朋友到区内投资办厂、兴办实业，并为中外投资者提供最优惠的政策、最优质的服务、最理想的投资环境。尤其在区内投资城市基础设施建设、房地产综合开发和度假中心等项目有很大潜力，必定有较好的经济效益和较高的投资收益率。

联系人：段夕云

招商电话： 0536-6327601