楼宇经济

政策解读：

诸城市楼宇项目审批工作流程

一、项目规划方案（街办、社区、部门、企业）

1、街办、社区、部门、企业委托有资质的单位绘制现状图，编制规划方案。

2、规划方案上报审批。

二、项目规划选址（规划局）

（1）选址申请（以原土地产权单位申报）

（2）土地证复印件（新增用地出具用地预审报告）

（3）现状图、勘测定界图、平面布置图、鸟瞰图

三、土地招拍挂（国有资产经营总公司）

1、省土地批复手续（集体土地）

2、规划选址意见书

3、勘测定界图，平面布置图，鸟瞰图。

4、签订土地储备协议书

四、建设用地规划许可证（规划局）

土地招拍挂完成后，开发单位抓紧时间进行规划详细方案修改、地质勘查和施工图设计，同时办理建设用地规划许可证。

办理建设用地规划许可证需要提报如下材料：

1、申请

2、勘测定界图，平面布置图，鸟瞰图

3、规划选址意见书

4、土地成交确认书（原件）

五、环境评价报告（环保局）

1、申请

2、环境影响报告书

3、环境影响报告表（项目建筑面积在20000㎡以上）

4、环境影响登记表（项目建筑面积在20000㎡以下）

5、规划选址意见书

六、抗震设防标准核准（地震局）

1、申请

2、规划选址意见书

3、鸟瞰图、规划图纸

七、项目核准和建设投资计划（发改局）

1、项目核准

（1）申请报告

（2）可行性研究报告

（3）勘测定界图、平面布置图、鸟瞰图

（4）资金证明

（5）环保、地震、土地、水资源、电力部门意见。

（6）规划选址意见书

2、建设投资计划

（1）申请报告

（2）平面布置图

（3）规划选址意见书

八、核发国有土地使用证（国土局）

1、土地批复

（1）用地申请，附单位营业执照及法人代表身份证明

（2）土地成交确认书

（3）建设用地规划许可证

（4）发改局计划

（5）环评报告

（6）交费发票

（7）国有资产经营总公司、开发单位、土地单位三方拆迁协议书

（8）勘测定界图3份、平面图一份、地籍图1份

（9）原土地证复印件

（10）报市政府审批

2、土地登记发证

（1）土地登记申请

（2）地籍调查

（3）权属审核

（4）登记注册

（5）颁发证书

九、详细规划方案、地质勘查报告、施工图纸设计（开发单位）

十、人民防空工程建设许可证（人防办）：

1、申请

2、规划选址意见书

3、鸟瞰图、规划图纸

4、投资项目核准证明

十一、园林绿化审批（城管局）

1、绿化规划图纸2份

2、申请

3、规划选址意见书

4、园林绿化审批表

十二、建设工程规划许可证（规划局）

1、建设申请（以取得土地使用权单位申报）

2、发改局计划

3、土地证复印件（或以土地成交确认书临时代替）

4、抗震设防标准证明书

5、人民防空建设许可证

6、环评报告

7、园林绿化审批表

8、现状图、总平面布置图、每层施工平面图、立面图、剖面图、单体效果图、鸟瞰图

9、规划选址意见书复印件

10、产权无纠纷证明

十三、建筑消防设计防火审核意见书（公安局消防大队）

1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》、《现场勘查定点表》

2、工程图纸一份

十四、防雷装置设计审核（气象局）

（1）申请

（2）施工图纸

十五、施工图审查（建设局）

1、规划选址意见书

2、现状图、平面布置图

3、投资计划

4、抗震设防标准证明书

5、人民防空建设许可证

6、建设工程规划许可证

7、建筑消防设计防火审核意见书

8、防雷装置设计审核意见书

9、地质勘查报告

10、施工图纸

十六、工程招投标（建设局）

1、计划。

2、规划选址意见书

3、建设用地规划许可证。

4、建设工程规划许可证。

5、经审查的工程设计图纸。

十七、建设工程施工许可证（建设局）

1、规划选址意见书

2、建设工程规划许可证

3、建筑消防设计防火审核意见书

4、防雷装置设计审核意见书

5、施工图审查报告

6、经审查的施工图纸

7、勘察设计合同

8、施工单位资质证书

9、经备案的监理合同

10、中标通知书

11、开发监理单位资质证书

12、开发经营权证明

13、建设工程质量监督登记

14、建设工程安全施工措施备案

十八、开工建设（开发单位）